重大誤解三：我的房屋建成使用了20年了都沒(méi)人說(shuō)是違建，它就是合法的

這是老百姓最容易出現(xiàn)的認(rèn)識(shí)誤區(qū)，也是大家覺(jué)得委屈、冤的原因所在。日前北京電視臺(tái)的《向前一步》欄目中，有年逾六旬的老街坊站出來(lái)作證：“打我小的時(shí)候它這屋門(mén)就是這么開(kāi)的，幾十年了都沒(méi)人說(shuō)違法，怎么這就非要給堵上呢？”被征收人也同樣有這樣的質(zhì)疑：我的房屋好好的居住使用了20年，從來(lái)沒(méi)人上門(mén)來(lái)查違建。怎么一遇到征收拆遷、棚戶(hù)區(qū)改造，它就變成違建了呢？這不是欺負(fù)人嗎！

很遺憾，在明律師在這里要講一個(gè)不怎么合情，但卻完全合法的認(rèn)識(shí)方法：

幾十年沒(méi)人管沒(méi)人查沒(méi)人罰，只能說(shuō)明政府部門(mén)可能存在失職瀆職、怠于履行法定職責(zé)的行政違法事實(shí)；但這不能成為涉案建筑的長(zhǎng)期存在被認(rèn)定為合法的理由。該違法的，仍然是違法，并且是持續(xù)了幾十年……

說(shuō)破大天去，還是那個(gè)問(wèn)題：幾十年了，你都不去辦個(gè)證，那不還是違法建筑么！這就好比瞎話即使被重復(fù)上一千遍，也依舊是瞎話，而不會(huì)因此就變成真理。

到這里，廣大被征收人可能會(huì)問(wèn)了：照你這么說(shuō)，我的房屋豈不是沒(méi)救了嗎？我的一肚子委屈到哪里去訴？我的財(cái)產(chǎn)權(quán)益真的無(wú)法得到保障了嗎？

在明律師最后需要強(qiáng)調(diào)的是，違法建筑不一定要被強(qiáng)制拆除，更不一定不予補(bǔ)償。對(duì)于確有特殊原因的房屋建筑，通過(guò)依法維權(quán)獲取一定數(shù)額的補(bǔ)償安置是完全現(xiàn)實(shí)可行的。實(shí)踐中，絕大多數(shù)征收補(bǔ)償方案并未將無(wú)證建筑劃入零補(bǔ)償范疇，而是規(guī)定了適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，這是征收方基于社會(huì)現(xiàn)實(shí)狀況而進(jìn)行的調(diào)整。

對(duì)于廣大被征收人而言，一旦遭遇“以拆違促拆遷”的逼遷動(dòng)作，依法維權(quán)爭(zhēng)取盡可能理想的補(bǔ)償安置結(jié)果沒(méi)有任何問(wèn)題。如前所述我們就不難理解，無(wú)證房屋遍地都是，政府是有責(zé)任的，那么這個(gè)責(zé)任顯然不能都讓房屋的建造者來(lái)承擔(dān)。

北京在明律師事務(wù)所是一家專(zhuān)業(yè)從事征地拆遷維權(quán)的律師事務(wù)所，團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持“只為被拆遷人維權(quán)”的理念，致力于維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，幫助被拆遷人獲取更多合理補(bǔ)償。