1、宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體。宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。因此，宅基地的所有權(quán)屬性，已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。則更進一步明確宅基地歸農(nóng)民集體所有。
2、宅基地使用權(quán)的主體是集體經(jīng)濟組織人員。
3、原則上宅基地使用權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押。同時符合以下條件的可以隨同宅基地建筑物轉(zhuǎn)讓