1.第一步算出的抵押物應(yīng)達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)?！　?br />2.第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域?！?br />3.第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖。
4.根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估,出具評估報告?！　?br />5.與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標(biāo)地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料?！?br />6.填好最高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進行放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢.
7.土地抵押貸款指債務(wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)?！?/p>