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北京在明律師事務(wù)所
第一、未經(jīng)有關(guān)部門許可私自建設(shè)的房屋:在農(nóng)村自建房屋必須要像當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門申請(qǐng)?jiān)S可,當(dāng)然以前的時(shí)候想怎么建設(shè)就怎么建設(shè),但是現(xiàn)在不允許了首先考慮是在建設(shè)當(dāng)中有些違規(guī)行為,像超出面積建設(shè)、使用紅磚等等,一般要向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)提交申請(qǐng)得到許可后才可以,如果沒有申請(qǐng)的情況下建設(shè)房屋,不但面臨拆除,還會(huì)罰款。
第二、長(zhǎng)期無(wú)人居住的老房子:按照目前房屋相關(guān)規(guī)定,對(duì)于農(nóng)村超過(guò)兩年以上無(wú)人居住的老房子會(huì)集中統(tǒng)一拆除,并且宅基地由村集體收回,這些老房子首先影響村容村貌,再有很多都是利用老房子占用宅基地的,再有很多老房子比較破舊,也比較危險(xiǎn),對(duì)于來(lái)往的村民安全有很大影響,對(duì)此這類房屋會(huì)被拆除。
第三、農(nóng)田建設(shè)的房屋:農(nóng)田只能用來(lái)種植農(nóng)作物,不能用來(lái)做其他用途,我們國(guó)家確實(shí)是一個(gè)土地大國(guó),但是人口多,農(nóng)業(yè)發(fā)展比較緩慢,加上土地流失,有的人嫌種地不賺錢,就建設(shè)住房或者經(jīng)營(yíng)性的設(shè)施,那么如果都跟著這么學(xué)的話,那么農(nóng)村土地就肯定沒有了,所以對(duì)于農(nóng)村這類在農(nóng)田上沒有宅基地確權(quán)的和房屋手續(xù)房屋的會(huì)拆除,當(dāng)然有些農(nóng)田建設(shè)的房屋因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題,只要有合法的手續(xù),那么是不會(huì)被拆除的,對(duì)于新建的沒有手續(xù)沒有經(jīng)過(guò)許可的自建房會(huì)被拆除。法律依據(jù)《土地管理法》。