買小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房是一樣碰到拆遷國家一樣有補貼的，但是小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及 拆遷安置 ，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

　　小產(chǎn)權(quán)房拆遷，能否得到正常和合理的補償，關(guān)鍵在于買賣是否合法：

　　1.小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力認定及處理原則

　　《土地管理法》第六十三條規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。

　　2.小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情形

　　(1)對將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

　　(2)如果合同已履行、購房人也實際居住使用的，則根據(jù)案件的具體情況綜合分析后，認定合同效力問題。

　　3.小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效的情形

　　(1)如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門審批的，可以認定合同有效;

　　(2)對將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。

　　4.小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后的處理

　　(1)合同被認定無效后，買受人應當將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人。

　　(2)如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進行裝修、翻、擴建，其對于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人，由出賣人將添附價值補償買受人。

　　(3)按過錯賠償損失。一般情況下，出賣人明知或應當知曉國家法律法規(guī)及政策不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)而出賣，應當就合同無效承擔一定的過錯責任。

　　(4)拆遷少補償。如果遇到拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，小產(chǎn)權(quán)房購買人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。