首先想要取得談判的優(yōu)勢(shì)，談判的開局是至關(guān)重要的。

　　1、被拆遷人要提出高于預(yù)期的補(bǔ)償安置條件，但一定要控制在合理的范圍內(nèi)，不要讓拆遷方認(rèn)為你是在漫天要價(jià)，要留有談判的余地。

　　2、避免對(duì)抗性的談判，不要在談判中和拆遷方產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，讓雙方都生出敵對(duì)情緒，這樣有可能導(dǎo)致談判無法正常進(jìn)行下去。

　　3、最好不要接受拆遷方的第一次拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的第一次報(bào)價(jià)都是拆遷方的試探，想看看被拆遷人的反應(yīng)和接受情況。拆遷方還有其他的補(bǔ)償安置方案，不用怕談不下去。

　　4、一定要把精力集中到具體的補(bǔ)償項(xiàng)目上比如自建面積的測(cè)量與補(bǔ)償?shù)?，千萬不要在意補(bǔ)償總額，也不要用百分比方式進(jìn)行補(bǔ)償談判。

　　其次是拆遷補(bǔ)償?shù)闹衅陔A段的談判技巧。

　　1、一定要知道和你談判的“拆遷人”是否有決定權(quán)，要搞清楚對(duì)方有沒有權(quán)利代表拆遷方進(jìn)行談判，最高談判權(quán)限是什么。避免在談判過程中，對(duì)方以“沒有權(quán)利”、“說的不算”等借口來拖延談判。

　　2、學(xué)會(huì)應(yīng)如何打破補(bǔ)償談判的僵局。如果遇到僵局可以通過妥協(xié)一些小方面的補(bǔ)償項(xiàng)目，為雙方創(chuàng)造談判機(jī)會(huì)。一旦被拆遷人和拆遷方在一些問題上達(dá)成一致，才能更好的推動(dòng)談判的進(jìn)行。

　　3、絕對(duì)不要對(duì)補(bǔ)償款進(jìn)行折中補(bǔ)償，拆遷中對(duì)補(bǔ)償?shù)挠憙r(jià)還價(jià)并不意味著要折中雙方的談判價(jià)碼，它并不是一種真正公平的補(bǔ)償方式。

　　最后是談判的最終階段的技巧運(yùn)用。

　　1、一定要學(xué)會(huì)區(qū)別拆遷方和拆遷公司。拆遷人的態(tài)度往往會(huì)比較平和，但拆遷公司對(duì)于被拆人態(tài)度會(huì)比較強(qiáng)硬甚至惡劣。這是他們的談判策略。所以被拆遷人要認(rèn)清拆遷方去了解對(duì)方的底線。

　　2、謹(jǐn)防對(duì)方的心理戰(zhàn)，比如威脅強(qiáng)拆、停水停電等手段，尤其是不要輕易相信獎(jiǎng)勵(lì)期限的補(bǔ)償，如果錯(cuò)過就沒有更多補(bǔ)償?shù)妊哉Z。

　　3、不要因?yàn)椴疬w方要你報(bào)出“一口價(jià)”，而盲目接受，這樣很容易忽略自己的補(bǔ)償利益。

　　以上是在拆遷補(bǔ)償談判中的技巧，如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。