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首先,房子被違法強拆之后,要積極的取證,對強拆現(xiàn)場拍照、錄像搜集征地拆遷相關(guān)的一些文件,保存好報警通話記錄,依法向人民法院提起行政訴訟,請求法院判決征收方強拆違法。
其次,在請求法院判決強拆違法并確認(rèn)強拆行為違法后,被征收人千萬不要認(rèn)為自己已經(jīng)成功了,如果征收方主動找你談強拆之后的賠償問題,那么是再好不過了,相信在律師的幫助下,因強拆房屋給自己造成的損失賠償肯定是可以爭取的,但若是征收方不主動找你談強拆之后賠償問題,那么,被征收人還要依法提起行政賠償?shù)脑V訟,請求法院判決相關(guān)部門依法賠償強拆給自己造成的損失。
在確認(rèn)房屋是被違法強拆后,強拆主體就必須要依法承擔(dān)責(zé)任。應(yīng)該給予相關(guān)的賠償,下面我們了解幾種房屋強拆損失的方式。
1、參考當(dāng)?shù)氐牟疬w補償方案
房屋拆遷過程中,對因違法強制拆除造成被征收人房屋等相關(guān)財產(chǎn)損失的,參照征收補償標(biāo)準(zhǔn)予以行政賠償,確保被征收人因違法強制拆除行為造成損失獲得的行政賠償,不低于行政機關(guān)合法征收拆除房屋給予被征收人的行政補償,如果已經(jīng)有大部分的被征收人依據(jù)補償方案與征收方簽訂了補償協(xié)議,那么,房屋被違法強拆后的賠償可依據(jù)補償方案作出賠償標(biāo)準(zhǔn)。如果被征收人對此有疑義,也是可以提出自己意見的。
2、參考已簽訂的安置補償協(xié)議
行政賠償不應(yīng)低于行政補償,即不應(yīng)低于當(dāng)事人可獲得的征收安置補償利益。通過綜合比對,按照“就高不就低”原則、充分救濟(jì)保障原則和懲罰性賠償原則,選擇最有利于當(dāng)事人的賠償標(biāo)準(zhǔn)和賠償方式。
一般來說,可以參考適用與當(dāng)事人相仿的其他被拆遷人所簽訂的補償安置協(xié)議,往往對當(dāng)事人更加有利。
3、參考周邊類似房屋的市場價格
在行政賠償過程中,考慮到房地產(chǎn)市場行情的變化以及對當(dāng)事人居住權(quán)益的保障,確定賠償標(biāo)準(zhǔn)時,不應(yīng)使賠償請求人獲得的行政賠償?shù)陀谝蛞婪ú疬w所應(yīng)得到的補償,亦不應(yīng)低于賠償時該地段類似房屋的市場價值。
4、通過評估方式
一般情況下,都是以房屋被強拆發(fā)生的時間為評估時點。因為,對于時間跨度較長或周邊房地產(chǎn)市場波動大,如果還按照房屋強拆的時間作為賠償標(biāo)準(zhǔn),那顯然對于當(dāng)事人是有失公平的。
5、通過走訪詢價方式
房屋被拆除后,如果無法通過評估來確定被拆房屋的價值時,一般可以通過走訪詢價,對被征收人房屋賠償數(shù)額予以確定。
以上是房屋被違法強拆后,賠償標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)方式,如果您想了解更多的這方面信息,可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。