土地拍賣程序：

1、獲知土地出讓公告；

2、索取土地出讓文件；

3、市場調(diào)研,獲取土地及房地產(chǎn)市場相關信息;

4、報名及繳納競買保證金;

5、競價;根據(jù)土地出讓的方式、競買人數(shù)等確定競價的策略；

6、辦理成交確認手續(xù),簽定土地成交確認書；

7、主持人連續(xù)三次宣布同一應價而沒有再應價的,主持人落槌表示拍賣成交;

8、主持人宣布最高應價者為競得人。競買人不足三人,或者競買人的最高應價未達到底價時,主持人應當終止拍賣；

9、簽確認書和合同。

法律規(guī)定：

《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》共28條，主要明確了招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權的法律依據(jù)、原則、范圍、程序和法律責任等。它以《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》和《〈土地管理法〉實施條例》等法律法規(guī)為依據(jù)，建立和完善了以下三個方面的制度：

一是經(jīng)營性土地使用權的招標拍賣掛牌出讓制度；

二是公開、公平、公正的國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓組織實施程序制度；

三是嚴格的法律制度。