集體土地所有權(quán)可以抵押嗎

律師解答

抵押是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

根據(jù)現(xiàn)行的對抵押的一個定義來看，一個物品一旦設(shè)立了抵押權(quán)，如果當時到時候不能及時履行債務(wù)的時候，債權(quán)人就可以變賣抵押物來實現(xiàn)實現(xiàn)償還債務(wù)的目的，因此，只有財產(chǎn)的所有權(quán)人可以為財產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)，其他人無權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。

在農(nóng)村，土地就是農(nóng)民唯一的生產(chǎn)資料，祖祖輩輩以耕地為生，那么土地對于農(nóng)民來說非常重要，但是集體土地的所有權(quán)是歸整個村集體所有，農(nóng)民只有相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。

因此呢，涉及到集體土地所有權(quán)是否可以抵押，從法律和現(xiàn)行的政策來看是不允許抵押的，但是有一個特殊情況，就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)土地使用權(quán)不得單獨抵押，但是鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時也是被抵押。

法律依據(jù)

《中華人民共和國擔(dān)保法》（自2021年1月1日起廢止）第三十七條

下列財產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán)：

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

(六)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

《民法典》第三百九十九條??下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，征地拆遷本身是一個復(fù)雜的行政行為，需要經(jīng)過的程序是比較多的，如果拆遷程序過于復(fù)雜，侵害到被拆遷人利益的，當事人可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟維權(quán)。如果需要法律方面的幫助，歡迎到在明律所進行法律咨詢。