法律分析：土地屬于國(guó)家所有。

城市的私房土地使用權(quán)的使用規(guī)定有：

1.城市私房用地使用權(quán)人可實(shí)際控制私房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地并可通過(guò)使用該土地上的房屋而實(shí)現(xiàn)對(duì)土地的利用和收益;

2.私房用地使用權(quán)不得脫離房屋單獨(dú)處分;

3.私房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或者投資時(shí)，其用地使用權(quán)不得脫離房屋單獨(dú)保留;

4.城市私房作為公民的合法財(cái)產(chǎn)可以繼承;

5.城市私房用地使用權(quán)人不得擅自改變房屋及其占用土地的用途;

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

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