安置房不能辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證會給拆遷帶來非常大的麻煩，第一不能正常的進(jìn)行買賣交易，第二不能夠進(jìn)行銀行抵押，籠統(tǒng)資金。第三不能很好的出租。獲取出租收益，最重要的一個問題是一個最大的法律風(fēng)險(xiǎn)是很容易被認(rèn)定為非法建筑，實(shí)踐當(dāng)中有的拆遷戶第一次拆遷獲得的安置房沒有辦理房產(chǎn)證和土地證。在進(jìn)行二次拆遷時被拆遷方認(rèn)定為違法建筑這樣的教訓(xùn)還是比較多的，所以說在補(bǔ)償協(xié)議當(dāng)中對于，辦理土地證和房產(chǎn)證一定要約定清楚具體。

問題四十八：住改商拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)？

這種情況就是通常所說的“住改商”，住改商具體如何補(bǔ)償，目前在法律上還沒有統(tǒng)一的規(guī)定，更多的是參照地方征收拆遷政策來確定具體的補(bǔ)償依據(jù)。通常來說，有這幾種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定；（2）也有地方規(guī)定“住改非”可以享受商業(yè)用房的補(bǔ)償政策（3）參照商業(yè)用房的估價，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同；（4）一定時間之后的“住改非”完全按照住宅性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償；（5）采用混合標(biāo)準(zhǔn)。

上述標(biāo)準(zhǔn)對具體的被拆遷人，有可能存在不合理之處，如果適用會引起極大的不公平，此時我們房屋所有權(quán)人就要根據(jù)具體情況和公平原則，積極地去維護(hù)自身的合法權(quán)益。