根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《關(guān)于落實(shí)<中華人民共和國土地管理法>完善本市征地工作的若干意見》和《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)《擬征地告知書》(滬松擬征地告〔2021〕第586、587、588、589、590、591、592、593、594號(hào))及擬征地范圍內(nèi)房屋調(diào)查情況，擬定了《征地房屋補(bǔ)償方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、本次擬征收土地的四至范圍、涉及房屋補(bǔ)償戶數(shù)和建筑面積：

1、四至范圍為上海市 松江區(qū)石湖蕩鎮(zhèn)、永豐街道;

2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)5，建筑面積782.9平方米;

3、非居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)0，建筑面積\平方米。

二、土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼

1、松江區(qū)人民政府制定的本擬征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)”為：每平方米建筑面積550元(人民幣，下同)。

2、松江區(qū)人民政府制定的本擬征地范圍“價(jià)格補(bǔ)貼”為：每平方米建筑面積440元。

三、擬征地范圍內(nèi)房屋補(bǔ)償方案

(一)居住房屋補(bǔ)償

1、居住房屋補(bǔ)償方式：

①貨幣補(bǔ)償( √ );

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換( √ );

③易地新建( )。

2、居住房屋補(bǔ)償金額計(jì)算方法：

①貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋建筑面積。

②易地新建的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋的建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置，現(xiàn)房坐落\，總建筑面積\平方米,出售均價(jià)0元/平方米,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為\。

規(guī)格：

規(guī)格單套面積(平方米)套數(shù)

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用期房安置，期房坐落松江區(qū)車墩鎮(zhèn)南部大居白苧路450弄松南城金欣雅苑，總建筑面積約820平方米(以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)),出售均價(jià)11280元/平方米,預(yù)計(jì)交房日期為2021.12.31 。

規(guī)格

規(guī)格 單套面積(平方米) 套數(shù)

二室戶 70 9

三室戶 90 1

一室戶 50 2

4、易地新建住房的，土地坐落為\，易地新建安置補(bǔ)償費(fèi)0元。

5、居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)：

①居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為75159;

②居住房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為15658;

③居住房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為126830;

④其他補(bǔ)貼費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為4697400。

6、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)用：

居住房屋附屬的棚舍等及其構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)[2020]20號(hào))執(zhí)行執(zhí)行。

7、其他事項(xiàng)：

(二)非居住房屋補(bǔ)償

1、共同舉辦企業(yè)補(bǔ)償包括：

①房屋建安重置價(jià)(評(píng)估得出)\;

②相應(yīng)土地使用權(quán)取得費(fèi)用(評(píng)估得出)\;

③設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)(評(píng)估得出)\;

④無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的費(fèi)用(評(píng)估得出)\;

⑤停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：\;

⑥早簽早搬獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： ;

⑦其他費(fèi)用： 。

2、其他企業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用包括：

①房屋價(jià)格《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)[2020]20號(hào));

②設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)(評(píng)估得出)\;

③無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的費(fèi)用(評(píng)估得出)\;

④停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：\;

⑤早簽早搬獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： ;

⑥其他費(fèi)用： 。

(三)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限

自征地房屋補(bǔ)償方案批準(zhǔn)之日起2日為房屋補(bǔ)償協(xié)議簽約期限，具體起止日期另行公示。

(四)房屋補(bǔ)償評(píng)估單位

房屋補(bǔ)償評(píng)估單位為上海地維房地產(chǎn)估價(jià)有限公司。

(五)房屋補(bǔ)償實(shí)施單位

房屋補(bǔ)償委托實(shí)施單位上海市松江第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司。

(六)其他事項(xiàng)：

1、征地房屋補(bǔ)償面積認(rèn)定按照宅基地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證和建房批準(zhǔn)文件進(jìn)行認(rèn)定。

2、征地房屋補(bǔ)償方案中其它事項(xiàng)按照石湖蕩鎮(zhèn)協(xié)議動(dòng)遷補(bǔ)償方案標(biāo)準(zhǔn)和石湖蕩鎮(zhèn)集體土地上居住房屋征收(動(dòng)遷)補(bǔ)償補(bǔ)充辦法執(zhí)行。

3、石湖蕩鎮(zhèn)征收范圍內(nèi)有兩種不同區(qū)域。5戶中2戶是三類區(qū)域，土地使用權(quán)基價(jià)550元，價(jià)格補(bǔ)貼440元;另3戶是五類區(qū)域，土地使用權(quán)基價(jià)300元，價(jià)格補(bǔ)貼240元。

四、擬征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對(duì)本公告有不同意見的，請(qǐng)于公告之日起30日內(nèi)，即2021年08月 28日前提出書面意見，送達(dá)上海市松江區(qū)建設(shè)用地和土地整理事務(wù)中心。逾期未提出的，視作無意見。

多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，區(qū)規(guī)劃和自然資源局應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)。

五、《征地房屋補(bǔ)償方案》在征求意見后，報(bào)松江區(qū)人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

特此公告。

聯(lián)系人：王易成 聯(lián)系地址：榮樂東路2111號(hào)3號(hào)樓B207室

咨詢時(shí)間：周三、周五13:30—16:30

上海市松江區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2021年07月30日

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。