農(nóng)村宅基地的問(wèn)題是農(nóng)民朋友們長(zhǎng)久以來(lái)都較為關(guān)心的，資詢的較為多的就是宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、宅基地確權(quán)、宅基地繼承等方面的問(wèn)題。

今兒我們就說(shuō)說(shuō) 關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，雖說(shuō)現(xiàn)如今農(nóng)村都在實(shí)行“一戶一宅”基本原則，但由于某些原因，仍舊有部分人不只具有著一塊農(nóng)村宅基地，因此他們就想將多出來(lái)宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去。那麼農(nóng)村宅基地使用權(quán)可不可以轉(zhuǎn)讓呢?如何變更戶主呢?下邊我們就來(lái)一起了解下 農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓最新政策的有關(guān)規(guī)定。

宅基地使用權(quán)能夠轉(zhuǎn)讓嗎?

現(xiàn)如今農(nóng)村宅基地的基本原則是“一戶一宅”，就是說(shuō)一戶農(nóng)村百姓只能擁有一處農(nóng)村宅基地，而且農(nóng)村宅基地的總面積也有相應(yīng)的限制標(biāo)準(zhǔn)。

但也存有某些特殊狀況，有一些農(nóng)民由于繼承等原因具有兩處以上的農(nóng)村宅基地，多余的農(nóng)村宅基地應(yīng)當(dāng)做好轉(zhuǎn)讓，而農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村村集體所有，村民只具有宅基地使用權(quán)，所以就是說(shuō)將宅基地使用權(quán)做好轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)當(dāng)然不可以隨便進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但依據(jù)“一戶一宅”的基本原則以及其當(dāng)前農(nóng)村宅基地?fù)碛辛看嬗械牟痪鉅顩r下，滿足了轉(zhuǎn)讓要求且沒(méi)有農(nóng)村宅基地的農(nóng)民還是可以轉(zhuǎn)讓的。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓務(wù)必同時(shí)具備以下要求

據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓務(wù)必同時(shí)具備以下要求：

1.彼此轉(zhuǎn)讓的這一行為經(jīng)由了農(nóng)村宅基地所屬村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意;

2.轉(zhuǎn)讓方具有兩處及以上的農(nóng)村宅基地(含住房);

3.轉(zhuǎn)讓的彼此務(wù)必同歸屬于同一村集體經(jīng)濟(jì)組織;

4.宅基地使用權(quán)不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，也就是說(shuō)地隨房走，住房也是一塊兒轉(zhuǎn)讓的;

5.受讓方除去是同村的之外，務(wù)必是自身沒(méi)有農(nóng)村宅基地使用和住房，且合乎分配要求。

注意，農(nóng)民朋友們?cè)谵D(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)以后不可以再另外申請(qǐng)辦理農(nóng)村宅基地。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)如何變更戶主呢?

1.宅基地使用權(quán)變更的基本要求

戶口務(wù)必是農(nóng)業(yè)戶口且在本村，申請(qǐng)者以及其家屬?zèng)]有農(nóng)村宅基地且合乎農(nóng)村宅基地分配要求。

2.我國(guó)法律《住房登記辦辦法》中第三十六條有規(guī)定，發(fā)生以下?tīng)顩r之一，權(quán)利人就要在事實(shí)發(fā)生后或有關(guān)的法律文件生效后，申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)的變更登記：

住房座落變更的;住房總面積增加或減少的;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況;同一所有權(quán)人切分、合并住房的;房屋所有權(quán)人的姓名或名稱變更的。假如轉(zhuǎn)讓人和受讓人彼此合乎上述要求，雙方可持戶口本、身份證及宅基地使用證前去本地自然資源局資詢辦理。

那么什么情況下農(nóng)村宅基地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓?

1.轉(zhuǎn)讓雙方務(wù)必是本村農(nóng)村戶口，因而城鎮(zhèn)居民是不可以購(gòu)買的。

2.宅基地和房子不可以分開(kāi)來(lái)轉(zhuǎn)讓，房子就是土地的附屬物，兼具不可分離性，要是轉(zhuǎn)讓人想分別轉(zhuǎn)讓，那麼這類轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。

3.要是房屋產(chǎn)權(quán)由數(shù)人共有，共有個(gè)人沒(méi)有全部同意的，其中有個(gè)人擅自轉(zhuǎn)讓的，那麼這種行為也屬無(wú)效。

4.要是你需要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，存在司法機(jī)關(guān)裁定、決定封查或是以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，依規(guī)收回土地使用權(quán)證的，權(quán)屬有爭(zhēng)議的;那麼這類轉(zhuǎn)讓也都是違法、無(wú)效的。

5.轉(zhuǎn)讓雙方?jīng)]有經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟(jì)組織的批準(zhǔn);

6.受讓方不隸屬于同村的或者是不具備宅基地分派條件的。

總的來(lái)說(shuō)，我們能夠看出農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓涉及到許多方方面面的問(wèn)題，非常復(fù)雜，要是你想進(jìn)行宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，需要非常慎重，一定要避免由于自個(gè)不清楚國(guó)家政策而導(dǎo)致不必要的損失?？偠灾厥褂脵?quán)的轉(zhuǎn)讓需要滿足各種條件的同時(shí)，也是有諸多限制的，大伙兒要是全部弄清楚，還是有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)的。

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