根據(jù)《上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定》、《關于貫徹實施<上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定 >的若干意見》等有關規(guī)定，按照上海市人民政府 滬府土[2019]143號批文批準的征地方案，現(xiàn)將擬定的《征地房屋補償方案》公告如下：

一、本次征收土地的四至范圍、涉及房屋補償戶數(shù)和建筑面積：

1、四至范圍為西起南六公路，東至三新河;

2、居住房屋產(chǎn)權數(shù) 1 ，建筑面積 120 平方米;

3、非居住房屋產(chǎn)權數(shù) 0 ,建筑面積 0 平方米。

二、土地使用權基價和價格補貼

1、浦東新區(qū)人民政府制定的本征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價”為:每平方米建筑面積1350元(人民幣,下同)。

2、浦東新區(qū)人民政府制定的本征地范圍“價格補貼”為：每平方米建筑面積 500元。

三、征地范圍內(nèi)房屋補償方案

(一)居住房屋補償

1、居住房屋補償方式:

①貨幣補償( √ );②產(chǎn)權調(diào)換( √ );③易地新建(×)。

2、居住房屋補償金額計算方式:

①貨幣補償或產(chǎn)權房調(diào)換的房屋補償金額=(房屋建安重置結合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×房屋建筑面積。

②易地新建的房屋補償金額=(房屋建安重置結合成新單價+價格補貼)×房屋的建筑面積。

3、產(chǎn)權調(diào)換房屋:

①產(chǎn)權調(diào)換采用現(xiàn)房安置的,現(xiàn)房坐落心圓西苑(華夏二路1500弄),建筑面積53.9平方米,安置基價3750元/平方米(均價，一房一價)，房屋產(chǎn)權證號為滬房地浦字(2013)第088026號;舒馨北苑(新德西路508弄),建筑面積118.89平方米,安置基價3450元/平方米(均價，一房一價),房屋產(chǎn)權證號為滬房地浦字(2008)第036819號;規(guī)格:

規(guī)格單套面積(平方米)套數(shù)

一室戶53.91

三室戶118.891

///

②產(chǎn)權調(diào)換采用期房安置的,期房坐落 C07-15地塊,總建筑面積約75.3平方米(以實測為準),安置基價3750元/平方米(均價，一房一價);規(guī)格:

規(guī)格單套面積(平方米)套數(shù)

二室戶75.31

///

///

4、易地新建住房的,土地坐落為 / ,易地新建安置補償費 / 元。

5、居住房屋臨時安置補助費、獎勵費等標準:

①居住房屋臨時安置補助費標準為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)每月12元計算，每戶每月低于1800元，按1800元發(fā)放，超過約定過渡期三個月以內(nèi)(含三個月)的，增發(fā)50%;超過期限三個月以上的增發(fā)100%;

②居住房屋搬家補助費標準為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)10元計算，每戶低于1000元的，按1000元發(fā)放，以期房調(diào)換的，應增加一倍計算;

③居住房屋搬遷獎勵費標準為在簽約期內(nèi)簽約搬遷的，按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)200元計算 ;

④其他補貼費用標準為在簽約期內(nèi)簽訂房屋補償安置協(xié)議的被補償戶，給予每戶2萬元的簽約獎勵;(具體詳見補償口徑)。

6、居住房屋附屬物及其構筑物補償費用:

居住房屋附屬的棚舍等及其他構筑物補償標準按照《上海市征地財物補償標準(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行;

7、其他事項: / 。

(二)非居住房屋補償

1、共同舉辦企業(yè)補償包括:

①房屋建安重置價(評估得出);

②相應土地使用權取得費用(評估得出);

③設備搬遷和安裝費(評估得出);

④無法恢復使用的設備按照重置價結合成新計算的費用(評估得出);

⑤停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標準: / ;

⑥早簽早搬獎勵費標準: / ;

⑦其他費用: / 。

2、其他企業(yè)補償費用包括:

①房屋價格(按《上海市征地財物補償標準(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行);

②設備搬遷和安裝費(評估得出);

③無法恢復使用的設備按照重置價結合成新計算的費用(評估得出);

④停產(chǎn)、停業(yè)損失費補償標準: / ;

⑤早簽早搬獎勵費標準: / ;

⑥其他費用: / ;

(三)簽訂房屋補償協(xié)議的期限

簽約期限5天,具體起止日期另行公示。

(四)房屋補償評估單位

房屋補償評估單位為博文房地產(chǎn)評估造價集團有限公司上海分公司。

(五)房屋補償實施單位

房屋補償委托實施單位為上海市浦東第四房屋征收服務事務所有限公司。

(六)貨幣補償資金、房源落實情況

補償安置總金額(安置房屋價值和貨幣補償金額)為 1980830.5元,已按規(guī)定落實。

(七)其他事項: / 。

四、 被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即2021年4月3日前提出書面意見，送達上海市浦東新區(qū)房屋征收事務中心。逾期未提出的，視作無意見。

五、被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權利人對本公告內(nèi)容要求舉行聽證的，請于2021年3月11日前按《國土資源聽證規(guī)定》有關要求提出書面申請，送達上海市浦東新區(qū)房屋征收事務中心。逾期未提出的，視作放棄聽證。

六、《征地房屋補償方案》在征求意見后，報浦東新區(qū)人民政府批準后組織實施。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

特此公告。

聯(lián)系人：沈菲 聯(lián)系地址：張江路1238弄

(咨詢時間：周二、周四13:30-16:30)

上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2021年3月5日

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務所的律師幫你。