在城鎮(zhèn)化步伐加快的今天，房屋拆遷是非常普遍的現(xiàn)象，涉及到房屋拆遷就需要對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，實(shí)際上國(guó)家對(duì)農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償數(shù)額不是統(tǒng)一的，這個(gè)是根據(jù)具體的情況結(jié)合當(dāng)?shù)貞?yīng)有的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來確定的，雖然在法律上，對(duì)于拆遷補(bǔ)償款沒有規(guī)定具體的數(shù)額，但是地方規(guī)定的補(bǔ)償數(shù)額不可以偏離國(guó)家總體的補(bǔ)償政策，為了更準(zhǔn)確的判斷自己是否得到了合理的補(bǔ)償款，應(yīng)該掌握好下面的原則。

一、不低于周邊市場(chǎng)價(jià)格

根據(jù)有關(guān)部門的規(guī)定，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不得低于征收房屋公告發(fā)出當(dāng)天，與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，并且以被征收人房屋被征收后的居住條件和生活質(zhì)量不會(huì)降低為原則。

依據(jù)《國(guó)有土地 上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償”從上文中我們可以了解到，我國(guó)的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到合理的市場(chǎng)價(jià)格，地方單位不得隨意的偏離標(biāo)準(zhǔn)。

二 、先補(bǔ)償后拆遷

為了保障被拆遷人的自身利益，相關(guān)部門應(yīng)該以“維護(hù)公共利益”為原則。但是很多開發(fā)商為了節(jié)約成本，就采用”先拆房后補(bǔ)償“的方式進(jìn)行征收拆遷，這樣做是不符合法律規(guī)定的。為了在最大程度上保護(hù)被拆遷人的自身利益應(yīng)該采用”先補(bǔ)償后拆遷“的方式進(jìn)行征收拆遷，這樣就可以避免房屋拆遷卻拿不到補(bǔ)償款或者”拆了舊房沒了新房“的局面。

三、不能降低現(xiàn)在的生活水平

依據(jù)《土地管理法》中第四十七條可知，按照該條款的第二款規(guī)定，如果支付給被拆遷人的土地補(bǔ)償款和安置補(bǔ)助費(fèi)，不能夠使被拆遷人的生活質(zhì)量保持原有的狀態(tài)，那么經(jīng)過省、自治區(qū)、直轄市的行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，是可以增加安置費(fèi)的，但是，土地補(bǔ)償款和安置費(fèi)的總額不得超過該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。在以往相關(guān)行政機(jī)構(gòu)發(fā)出的文件中都會(huì)提到，要確保被征地拆遷的農(nóng)民生活質(zhì)量水平不會(huì)降低，并且長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

四、補(bǔ)償內(nèi)容

這里建議大家，在條件允許的情況下，優(yōu)先考慮采取宅基地遷建安置，還有對(duì)房屋進(jìn)行重建成本的貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償方式的最低標(biāo)準(zhǔn)為，房屋建筑成本價(jià)加上土地的補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的最低標(biāo)準(zhǔn)為同區(qū)位拆一補(bǔ)以，不得低于“1:1”比例，否則就是不符合法律的規(guī)定。除此之外，拆遷方還應(yīng)該補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、過渡期的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、過渡期逾期當(dāng)天起增加的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律已經(jīng)盡可能詳細(xì)的對(duì)我們的權(quán)益進(jìn)行了相應(yīng)的政策保護(hù)，在遇到不合理的拆遷補(bǔ)償時(shí)，建議大家第一時(shí)間拿起法律的武器來保護(hù)自己的權(quán)益，在明律師提醒大家，在遇到拆遷補(bǔ)償相關(guān)爭(zhēng)議時(shí)，第一時(shí)間就咨詢專業(yè)律師，合理運(yùn)用法律武器，避免自己因?yàn)榉芍R(shí)的缺失，造成合法權(quán)益的受損。

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。